买首套房和二套房有什么区别？买首套房需要注意些什么

对于有买房打算的朋友们来讲，可以根据自己的情况来选择合适的房屋，有些家庭经济相对比较宽裕，可以考虑购买 二套房 ，但是购买 二套房 和 首套房 其实是有区别的，尤其是 首付比例 方面是有很大差异的，那么买 首套房 和 二套房 有什么区别？买 首套房 需要注意些什么？下面为大家具体的介绍一下。

买 首套房 和 二套房 有什么区别？

1、 首付比例 ：如果是在不 限购限贷 的城市里购买的是 首套房 的话，即便 购房 者是通过 商业贷款 的方式来购买房屋，那么 首付比例 一般在20%左右，如果是购买 二套房 的话， 商业贷款 的 首付比例 则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多 购房 者都遇到过被银行拒贷的情况，通常 首套房 在申请贷款的时候是比较容易的，而 二套房 想要申请贷款的话难度要比 首套房 大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候， 二套房 的贷款是很难申请到的。

买 首套房 需要注意些什么？

1、准备好 购房 资金：买房是需要很大一笔资金的，即便是 贷款买房 ， 购房 者也需要准备好充足的 购房 资金， 购房 者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外， 契税 、 房屋维修基金 、 装修 费用、 物业费 用等都需要做出预留。

2、了解 房产 政策和法律知识：不同的城市对于 房产 市场的有着不同程度的要求，不管是 贷款买房 还是全款买房， 购房 者在买房前应该对该城市的限购政策、 贷款利率 有所了解。同时， 购房 者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入 开发商 精心设计的陷阱中。

3、理性对待 赠送面积 ：对于首次买房的 购房 者来说，在看房 选房 的时候很容易被 开发商 的各种优惠所吸引，比如 赠送面积 。殊不知 赠送面积 只是 开发商 的一种销售手段，到了真正 交房 时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“ 赠送面积 ”其实就是通过改 天井 、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给 购房 者，而这些“ 赠送面积 ”都属于违章建筑，存在随时可能被 住房保障 部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。

4、选好 贷款方式 ： 购房 者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的 贷款方式 以及还款方式，目前选择 贷款买房 已成为一种流行的消费方式。选择 贷款方式 、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

以上就是关于“买 首套房 和 二套房 有什么区别？买 首套房 需要注意些什么”的相关介绍，大家如果有买房打算的话，就要了解一下买房的相关知识，根据自己的情况提前准备 购房 的资金，了解一下 房产 的政策，选择更合适自己的房屋。