购房知识：公寓和住宅到底有啥区别呢？

日常生活中，大家可能比较熟悉 住宅房 屋，对于公寓楼知道的不多。但是随着现在房价的不断上涨， 房地产市场 上出现了越来越多的 小户型 公寓房。大部分公寓房的特点是面积小且地理位置比较好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？ 公寓和住宅 有什么区别呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、定义不同

公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计， 物业管理 ， 配套 设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

住宅指的是专供居住的房 屋 ，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和 集体宿舍 、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括 住宅楼 中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋

二、 产权年限 不同

公寓和住宅 的区别就是 产权年限 不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为 40 年、 50 年和 70 年，其中， 商业用地 为 40 年， 工业用地 为 50 年， 住宅用地 为 70 年。

三、 物业管理 不同

通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行， 物业管理 用房等相应 配套 服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而 住宅用地 的房屋不受相关的限制。

四、水电收费标准不同

公寓和住宅 的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

五、 落户 规定不同

由于公寓是在 商业用地 上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能 落户 的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件， 购房 者是可以办理 落户 手续的。

六、 税费 不同

公寓和住宅 要需要交纳的 税费 也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的 税费 更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售 房产 是非住宅类 房产 ，则不管什么情况都要缴纳个税。

以上是小编为大家总结的关于 公寓和住宅 的全部内容了，希望能给广大 购房 者带来帮助。大家在 买房 时不能只盯着房价，而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非 住宅房 。