土地使用证和房产证的区别？有土地使用证怎么办房产证

其实大家对于房产证并不陌生，也都知道房产证是房屋的重要证件之一，那么关于土地使用证和房产证的区别？有土地使用证怎么 办房产证 ？相信这个问题困扰了很多朋友们，大家对于这方面的知识都不是很了解，为此小编在网上收集了一些有关这方面的资料，接下来我们就一起来看看下面的内容，希望大家看完之后会有些许帮助。

土地使用证和房产证的区别

1、土地证是证明你拥有该块 土地使用权 的证明文书; 房产证是证明你拥有该 房屋所有权 的证明文书。

2、有部分城市实施房地合一发证，即 房产证与土地证 合并颁发一张证， 房屋所有权 证（即房产证）是你拥有 房屋所有权 的证明，凭 房屋所有权 证和 国有土地使用证 可以对房屋行使买卖、 赠与 、出租、抵押等权利。

3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的 土地使用权 ，如果是 国有土地使用证 ，那么其上的房屋可以进行买卖、 赠与 、抵押、出租等；如果是 集体土地 （或 宅基地 ），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、 赠与 也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得 土地使用权 ， 土地使用权 也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的 土地使用权 也随之转移、抵押。

有土地使用证怎么 办房产证

一、 开发商 可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批 交房 的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给 开发商 办理，提供身份证复印件、买卖合同等， 开发商 会问你要需要的全部资料。

二、如果着急的话可以自己去办理，到当地的 房地产 管理局。那样的话需要 开发商 提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、 契税 、印花等 完税凭证 就可以。

以上是土地使用证和房产证的区别？有土地使用证怎么 办房产证 ？的相关介绍。温馨提醒一下大家买卖合同、及全部能 税费 凭证上的姓名都应该一致，也就是 买房 者的名字，这样才能保证房产证、土地证的权属分明。当然了，大家也可以到当地的相关部门咨询，这样得到的信息才会更为准确。