卖房子中介费怎么算 二手房买卖费用

很多朋友没有那么多的时间，自己找买家买自己的房子，所以大部分的人如果要卖房子的话，都会将自己的房子放到中介上，让中介去帮自己卖房子。但是这样的话，中介肯定是会收取一部分费用的。所以我们就要对于卖房子， 中介费 怎么算这个问题做了解。还有关于 二手房买卖 费用是多少，我们也是要了解清楚的。

卖房子 中介费 怎么算

1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取 中介费 ，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取 中介费 ，但应当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取 中介费 。

二手房买卖 费用

1、 税费

报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估，而且是低价的。如果双方上报的 税费 高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。

如果双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的 房产中介 对这种估价是为了解的，所以买卖双方在进行交易之前好都去 房产中介 了解一下。

需要注意的是，上面费用中，都不包含 房产中介 费用、 银行贷款 费用还有就是 小区 的 住房维修基金 也不包括在内。

2、 契税

征收方法为按照基准 税率 征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠， 契税 的优惠是以个人计算的，只要是首次缴 契税 都可以享受优惠。若买方购买的房产是 非普通住宅 或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

3、手续费

不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、 房产证 等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交 税费 ，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新 房产证 。

需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过 房产中介 买房， 银行贷款 方面也可以通过中介联系。

另外， 房产证 过五年不用交个人所得税及营业税，只需交 契税 1．5％，其它过户 税费 约数百。即总共1．8％左右。

关于卖房子 中介费 怎么算这个问题？我们可以了解到， 中介费 是根据房子的价值去收取的公司不一样，价格也是不同的，具体的还要咨询您所委托的中介。而关于 二手房买卖 费用的问题有 税费 ， 契税 ，手续费等等。这三个方面的费用一定是必不可少的。具体的可以看上文中是如何解答的。