上海房价下跌是真的吗？房价受哪些因素影响

现在很多的人们在买房子时候对于房价的问题是很关心的，买房子的话关心房价是正常的事情，如果房价太高的话，就会影响到自己的经济利益。上海作为一个大城市，房价更是消费者关心的问题，那么上海房价下跌是真的吗?房价受哪些因素影响?大家一起来了解下吧。

上海房价下跌是真的吗?

1、从2016年下半年起，上海房价呈现一个“心电图式”波动，但是整体还是涨了很多。2015年至2016年年末，上海市由于政策放宽，土拍频繁，一二手房供应量和成交量增多，导致了上海楼市进入了一个繁荣时期。“这段时间房价激增，一手房一经入市即售罄，优质二手房刚挂牌即下架”，成交周期不断缩短，卖房者和买房者达成双赢局面。

2、但是进入2017年以后，国家调控措施出台，上海房管所严格把控预售证发放，而经过之前两年的去库存，原本库存的房源在黄金时期基本清空，从而一下子导致楼市供应量大幅下滑，上海房价逐渐维稳和下跌。

3、单从数据上来看，基本都在55000元/平米左右，上下浮动不超过10%左右，另外在实际房子成交中，一手房房源去化进入合理的状态，二手房房源从挂牌到成交也都在2个月到6个月之间，这算是比较健康的一个楼市状态。这个状态对于自住客来说，算是比较有利的，但是对于投资客来说，可能日子会比较难过。

房价受哪些因素影响?

1、政治因素

影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素

影响住宅价格的经济因素包括：

(1)经济增长速度。经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

(2)物价、工资及就业水平。物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

(3)储蓄率。储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

(4)财政及金融状况。财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

(5)利率。较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

(6)地价。具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

要买房子的话大家都是会选择在房价下跌的时候选购，这样的话也能节省一些经济上的开支，缓解自己经济上的压力。买房子其实是有技巧的，影响房价的因素也有很多，所以在买房子时候一定要注意选择合适的地理位置。