房屋买卖未过户？房屋买卖过户流程

在房屋买卖过程中，只有办理了 房屋过户 登记后，房屋的拥有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护，才能保障自己的财产不受损失。那么房屋买卖未过户该这么办呢？接下来大家就随小编一起来看看下文是如何介绍房屋买卖未过户？房屋买卖过户流程？的相关知识。

房屋买卖未过户

我国《 物权 法》明确规定：不动产 物权 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理 房屋过户 手续，仍然会承担一定的法律风险。

(1)房屋遭恶意出售在目前 房地产市场 交易活动中，房屋价格上涨较快， 房屋所有权 人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

(2)房屋遇法院查封在 二手房买卖 中，有房屋所有人因为有其他 债务纠纷 担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订 房屋买卖合同 时， 房屋所有权 人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。

(3)房屋处分权房屋买卖实际操作中， 房屋所有权 人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订 房屋买卖合同 时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。

房屋买卖过户流程

一、签订合同。 房产证过户 如果不经过 房地产中介 的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

二、提交申请。申请材料准备好后，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同， 存量 合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

三、缴纳 税费 。 房产过户 的申请材料都交给 房产局 后， 房产局 会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

四、 房产过户 。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

大家在进行房屋买卖时，签订 房屋买卖合同 前，应先到房管部门官网查明所要购 买房 产的情况，或直接到房管部门查询，因为房子是否被抵押或被查封，以及权属情况，可以在房管部门查到。希望通过上述内容对房屋买卖未过户？房屋买卖过户流程？的介绍可以帮助到大家，祝大家生活愉快。